Quanto de renda preciso para financiar 170 mil? Descubra agora!

Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 170 mil?

Se você está pensando em financiar um imóvel de R$ 170 mil, provavelmente já se perguntou: "Será que minha renda é suficiente?". Eu mesmo passei por essa dúvida quando fui atrás do meu primeiro financiamento – e olha, as contas não são tão óbvias quanto parecem.

A verdade é que os bancos não aprovam qualquer valor de financiamento para qualquer pessoa. Existe um cálculo baseado na sua renda, taxa de juros e prazo do financiamento. Mas calma, vou te explicar tudo de forma simples para você sair daqui com uma resposta clara.

1. Qual a renda mínima para financiar 170 mil?

O que os bancos exigem?

A maioria dos bancos segue a regra do comprometimento de renda:

• A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal.
• Isso significa que, se a parcela do financiamento for R$ 1.500, por exemplo, você precisa ganhar pelo menos R$ 5.000 por mês.

Agora, vamos ver um exemplo prático.

Simulação de renda necessária

Vamos supor um financiamento de R$ 170 mil em 30 anos (360 meses) com uma taxa de juros média de 9% ao ano.

• Parcela estimada: R$ 1.500
• Renda mínima exigida (30% da renda): R$ 5.000

Ou seja, se você ganha R$ 5.000 ou mais, tem boas chances de aprovação.

Mas calma, porque outros fatores podem mudar esse valor.

2. O que pode influenciar a renda necessária?

1. Taxa de juros do banco

Os juros variam conforme o banco e seu perfil de crédito. Se a taxa for mais baixa, a parcela diminui e você pode precisar de uma renda menor.

2. Valor da entrada

Se você conseguir dar uma entrada maior, o valor financiado será menor e, consequentemente, a parcela também. Isso significa que mesmo com uma renda menor, pode ser possível a aprovação.

Dica: Se você der R$ 40 mil de entrada, por exemplo, o financiamento cairia para R$ 130 mil e sua parcela ficaria mais baixa.

3. Programa Minha Casa Minha Vida

Se o financiamento for pelo Minha Casa Minha Vida, as exigências mudam. Dependendo da sua renda, você pode conseguir subsídios do governo, o que reduz o valor financiado e facilita a aprovação.

Se sua renda for menor que R$ 4.400, vale a pena simular pelo programa, pois as parcelas podem ser reduzidas!

3. Como aumentar as chances de aprovação do financiamento?

Se sua renda estiver abaixo do necessário, não se desespere! Existem algumas estratégias que podem te ajudar:

1. Compor renda

Se sua renda não for suficiente sozinha, você pode juntar a renda com um cônjuge, pais ou irmãos para aumentar as chances de aprovação.

Por exemplo:

• Sua renda: R$ 3.000
• Renda do seu parceiro(a): R$ 2.000
• Renda total: R$ 5.000 (agora já pode financiar!)

2. Aumentar a entrada

Se conseguir guardar mais dinheiro para a entrada, o valor do financiamento diminui, e com isso, a parcela fica menor e a renda exigida também.

3. Melhorar o score de crédito

Os bancos analisam seu histórico financeiro antes de aprovar um financiamento. Se você tem nome sujo ou muitos empréstimos ativos, pode ser difícil conseguir aprovação.

Dica: Pague suas contas em dia e tente reduzir suas dívidas antes de solicitar o financiamento.

Conclusão: quanto preciso ganhar para financiar 170 mil?

Se considerarmos uma taxa de juros de 9% ao ano e um prazo de 30 anos, a renda mínima necessária será de aproximadamente R$ 5.000 por mês.

Mas lembre-se:
Se você conseguir dar mais entrada, pode reduzir esse valor.
Se estiver dentro do Minha Casa Minha Vida, pode conseguir melhores condições.
Se sua renda for menor, compor renda com alguém pode ser a solução.

Agora que você sabe quanto precisa ganhar, que tal fazer uma simulação no banco e ver as melhores opções? Seu sonho da casa própria pode estar mais perto do que você imagina!

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